地段地號 / 地籍 / 分區 / 建照

（呼叫 coordinates_by_address）

WGS84 座標。可直接餵其他空間查詢工具或丟 Google Maps。

（呼叫 taipei_zoning_at_point，工具預設一併 join D1 法規）

住三、商三這種一般分區會直接回 FAR 2.25 / BCR 0.45。NULL 不是缺漏，是工具對齊估價師「碰到特殊用地就要查書」的工作流。全庫 15,511 筆分區 polygon、239 個不同的 zone_code，涵蓋台北 12 個行政區。

（呼叫 taipei_zoning_at_landno，以中山區 0421 段 557 地號為例）

回傳分區命中清單，每筆含 overlap_pct：

- far_decimal 2.25、bcr_decimal 0.45、is_special_zone false

- notes：基本種別。若依法定建蔽率無法達容積率時，建蔽率可放寬至 50% (§10 第四項)。

overlap_pct 是估價時的判斷依據：96% 是住三 + 4% 切到道路用地，主分區就是住三；60/40 就要兩種一起算。

section 吃 4 碼段碼（0421）、段代碼（AC0421），也吃段名（例如『長安段三小段』）——三者解不出段碼時會自動改用段名比對，list_sections 回的段名可以直接拿來用，不必先查表換碼。

（呼叫 taipei_bldg_overlay_at_point，預設只回有建照的 polygon）

以大安森林公園東側 (121.5354, 25.0294) 為例，命中 1 筆：

套繪索引共 290,371 筆 polygon，但只有 113,054 筆（38.9%）掛得上建照三元組（year_minguo + kind + permit_no）。其餘 61% 是騎樓、防火間隔、空地這類沒有建照編號的套繪要素，要用 include_no_permit=true 才會回。

全庫 name 分佈：空地 92,911、建物 85,325、建物基地範圍 51,230、防火間隔 34,434、騎樓 12,151、現有巷 3,682、退縮地 3,436、保留地 2,942。年份橫跨 71 個年度，最早民國 043 年、最新 113 年。

（呼叫 taipei_bldg_overlay_by_permit，三元組 year_minguo + kind + permit_no 才唯一）

單獨的 permit_no 不唯一：0001 這個編號在索引裡有 1,355 筆 polygon，散在 57 個不同年度。三元組才確定一張建照。kind 有 8 個值：建 103,142、營 7,322、工營 1,572、縣景營 495、縣港營 476、延平 25、工使 18、雜 4。

（呼叫 taipei_zoning_regulation_get，zone_code=R31）

這是估價與都更最常被漏掉的一點：拿到 R31 直接用 300% 算可建坪數，臨路 8 米的窄巷地號會嚴重高估。工具刻意把 FAR 留 NULL，逼使用者去查臨路寬。

法規表共 240 列，分三層：主要分區 25 列（人工逐條 review）、公設與特定專用區 22 列、長尾機械生成 193 列。長尾那 193 列的 FAR/BCR 一律 NULL 並在 notes 標明「不得直接套用估算」。ES 的分區 polygon 有 239 個不同 zone_code，全部對得上。

（呼叫 search_taipei_parcel_attrs，section=三合段、landnos=["72","33"]）

「推定私有」是推定，不是謄本的結論。登記面積與地籍圖算出的面積不同，約 14% 的公有地兩者差距超過 5%。兩筆的使用分區文字都是「第三種住宅區。」；要看分區在基地內的占比與容積率，改用 taipei_zoning_at_landno。