FUNRAISE MCP｜不動產資料介接服務
不用再開好幾個網站。把 FUNRAISE MCP 接進您習慣使用的 AI， 直接用一句話查詢全台不動產與土地資料。
※ 實際完成時間依案件複雜度而定
都市計畫 法定與風險查核 市場掃描與找標的 建照與使照 行情與價格分析 謄本電傳
謄本、建照、實價登錄、都市計畫、地圖等
不同資料，各自承載著不動產判斷所需的重要資訊。
接上 FUNRAISE MCP，您可以直接問 AI
列出信義區近一年以 5,000 萬以上成交的住宅大樓。
每一筆答案都附上資料來源，可以回頭確認。
什麼是 MCP？
MCP 是一種讓 AI 讀取外部資料的方法，各家 AI 都通用。接上 FUNRAISE MCP， 等於接上了不動產大數據資料庫。同一個問題，接上前後答案會不一樣。
未接 FUNRAISE MCP，直接問通用型 AI
答案是估算出來的，無法取得成交資料逐筆計算。
臺北市資料大平臺的實價登錄 CSV 09-23 更新，但 AI 讀不進檔案本體
接上 FUNRAISE MCP
答案是逐筆算出來的，漲幅多少、根據什麼，都說得出來。
兩季以逐筆成交資料計算，已剔除欄位有空值資料，資料至 2026-09-23
※ 兩欄都是 2026 年 9 月的實際問答節錄。 接上 FUNRAISE MCP 那欄：比較的是每坪單價的中位數， 整體的 +5.4% 高於兩個分組，是因為新成屋的成交占比從 11% 升到 17%， 同一類房子漲多少，看分組的 +2% 左右較準； 成交資料以內政部實價登錄為準，6 月底的資料尚未完全發布。
實價登錄、商辦大樓、商業司、捷運、建照、未來開發、AI 知識庫， 全部走 MCP 標準介面，往後也會持續擴充。
交易行情 4 個資料庫 實價登錄成交與租賃、預售屋備查、仲介即時掛牌，四種價格訊號一次比對，掌握區域行情與買賣租金價差。 
標的與產權 5 個資料庫 商辦大樓基本資料、建照使照、未來開發 pipeline 與謄本產權，從一棟樓查到它的身分、樓層、用途與所有權。 
土地、分區與開發 8 個資料庫 地段地號與地籍邊界、使用分區與容積建蔽法規、都更單元與市地重劃範圍，加上捷運與公共設施，判斷一塊地能蓋什麼、值不值得做。 
法人與市場情報 9 個資料庫 商工登記與歷次異動、董監事與關聯公司、商辦承租重點企業、上市櫃資產處分公告，查清楚誰持有、誰承租、誰在買賣。 
串接更多資料 也可以接您公司的資料 既有的資料庫持續擴充，也能把貴公司內部的資料包裝成工具，讓團隊在同一個地方一起查。 看不同角色怎麼用 FUNRAISE MCP 工作
整棟商辦 deal 多為 off-market，幫我偵測過去 90 天台北市哪些 A 級大樓出現「所有權結構分散化、大宗分層交易聚集、sale-leaseback 模式」這類釋出前兆訊號。
FUNRAISE MCP 呼叫了 6 個資料來源
search_actual_sales 實價成交 search_buildings 商辦大樓 search_stakeholders 利害關係人 search_business_registry 商業司登記 search_actual_rentals 實價租賃 code 跨來源一次算完 台北市 A 級商辦 Off-market 釋出訊號（過去 90 天，4 案）
整棟級別 deal 幾乎 100% off-market，實價登錄看到時通常已成交 30-60 天。以下從公開資料偵測的 leading indicators 共用一個核心 thesis：業主對該資產的角色定位改變（自用 → 投資 → 處置）會在公開資料留下可觀察軌跡。建物名稱來自 FUNRAISE buildings 索引之真實商辦；持有率變化、退租率、tenant 結構等數據為示意呈現，需配合代理（JLL/CBRE Capital Markets）線下情報交叉驗證。
· 過去 12 個月最大屋主透過子公司買回 3 個散戶持有層（總計約 4,800 坪）
· Top 1 屋主合計持有率從 47% → 62%
· 「整棟釋出前先做產權集中」是業界 typical pre-listing 動作
· 建議追蹤：剩餘散戶持有層的後續易主
· 整棟交易完成同時，主要承租戶簽 10 年 lease（公開資訊）
· 業主從營運公司（自用）轉為金融投資人（投資型持有）
· 同一業主 portfolio 內過去 5 年有 2 個類似 sale-leaseback → 後續 7-10 年 hold 後 disposal 模式
· 建議追蹤：未來 12-18 個月 lease 的 rent review 條款動作
· 過去 18 個月主要承租戶有 6 家退租、9 家新進駐；年化退租率約 18%，明顯高於內湖科 A 級平均 7-9%
· Lease maturity 預計 24 個月內集中到期 32% 樓地板
· 業主可能評估 vacant possession 釋出，以脫手後新業主自行 retenant
· 建議追蹤：lease expiry schedule 是否續租或讓空
· 法人屋主從產業母公司轉為其資產管理子公司（董監事背景變化）
· 主要承租戶 lease 將於 24 個月內到期 → 業主可能評估 vacant possession 釋出
· 同類「資產轉至 AMC 子公司 + lease 集中到期」過去 5 年發生過 4 案，3 案於 18-24 個月內釋出
戰略建議
信義區商辦近 12 個月：成交件數、平均成交價、平均月租金、空置率、租金漲幅、新供給。輸出可貼進客戶報告的整合表格。
FUNRAISE MCP 呼叫了 5 個資料來源
search_actual_sales 實價成交 search_actual_rentals 實價租賃 search_buildings 商辦大樓 search_key_enterprises 重點企業 search_future_dev 未來開發案 信義區商辦市場 — 近 12 個月 office report
| 指標 | 本期 | 年增率 |
|---|---|---|
| 整棟/整層成交件數 | 38 件 | +12% |
| 平均成交價（A 級） | 每坪 152 萬 | +8.5% |
| 平均成交價（B 級） | 每坪 98 萬 | +6.2% |
| 平均月租金（A 級） | 每坪 2,840 | +12.0% |
| 平均月租金（B 級） | 每坪 1,920 | +7.4% |
| 空置率（A 級） | 4.8% | -1.2 pp |
| 空置率（B 級） | 8.2% | -0.6 pp |
| 新登記重點企業 | 84 家 | +44 家 |
| 新建照（商業用） | 4 件 | 持平 |
| 在建中商辦案 | 5 案 | — |
敘事重點（給客戶 report）
新登記企業構成（84 家）
近 90 天台北市新核發的住宅 / 商辦建照：建商分布、規模排名、地段集中度。我們在哪個建商組裡？
FUNRAISE MCP 呼叫了 5 個資料來源
search_taipei_building_licenses 北市建照使照 search_business_registry 商業司登記 search_stakeholders 利害關係人 search_buildings 商辦大樓 code 跨來源一次算完 近 90 天台北市新建照 — 73 件
建商規模排名（前 6，依基地面積）
地段集中度
我們在哪個 segment？
- 中山民權軸線住宅推案：直接競品為皇翔、興富發、大華（產品價位帶重疊、地段同軸線）
- 同規模但不同 segment：華固（純住宅、大安/信義豪宅為主）、富旺（中南部為主）、甲山林（商業 + 都更為主）— 雖年度推案量相近，不在同一直接競爭圈
戰略建議
大安區屋齡 ≥ 40 年、基地 ≥ 1,000 ㎡、最大法人屋主 ≥ 30%、不在文化保存區的潛在都更標的盤點 — 列出 Top 10 並評估整合難度。
FUNRAISE MCP 呼叫了 5 個資料來源
search_buildings 商辦大樓 search_actual_sales 實價成交 search_business_registry 商業司登記 search_stakeholders 利害關係人 search_future_dev 未來開發案 大安區潛在都更標的 Top 10
從 38 棟符合屋齡 + 基地條件的大樓，篩出 10 個高潛力標的。Top 3：
· Top 3 法人屋主合計持有率：48%（含最大法人屋主 38%，為一家上市建商旗下資產管理子公司）
· 屋主集中度 HHI：0.21
· 容積獎勵潛力：依都更條例 §65 + 北市都更建築容積獎勵辦法，獎勵上限 +50%；本案基地條件與周邊條件評估可取得 +40-48%（主要項目：建築設計與綠建築標章、智慧建築標章、無障礙設施、退縮人行步道、協議合建等組合，個案以實際申請與都更審議委員會核定為準）
· 同類型案件平均整合時程：30-36 個月
· 估改建後分項：容積獎勵後樓地板約 4,200 坪 × 預估售價 NT$ 145-175 萬 / 坪（依基地條件、樓層分布、公設比，敦化軸線豪宅住宅 comp 區間）→ 總銷推估 NT$ 60-75 億；地主分回比 55:45（地主：建商）
· Top 3 法人屋主合計持有率：52%（董監事重疊 → 實質為同一控制集團，可一次接觸過半屋主）
· 屋主集中度 HHI：0.38
· 容積獎勵：本案評估可取得 +35-42%（獎勵組合同案 1，個案核定為準）
· 同類型案件平均整合時程：24-30 個月
· Top 3 法人屋主合計持有率：67%
· 屋主集中度 HHI：0.51（1-2 個窗口可掌握過半）
· 容積獎勵：本案評估可取得 +38-45%（獎勵組合同案 1，個案核定為準）
· 同類型案件平均整合時程：18-24 個月（較短，因屋主集中度高）
整體建議
都更整合實際同意門檻依條例規定：事業概要為土地及合法建物所有權人各 1/2、事業計畫私辦為 2/3（指定都更地區或部分情形為 1/2）、權利變換為 1/2 以上。法人屋主集中度高只是 leading indicator，最終仍需配合屋主聯絡 + 整合會議推進。
客戶要做信義路四段一棟住宅大樓 18F 抵押估價（45 坪、屋齡 12 年）。依不動產估價技術規則，幫我抓 5-10 筆同棟 / 同街廓 comp、套用 adjustment factors、推估擔保品估值。
FUNRAISE MCP 呼叫了 6 個資料來源
search_buildings 商辦大樓 search_actual_sales 實價成交 search_actual_sales 實價成交 search_buildings 商辦大樓 list_mrt_stations 捷運 aggregate_sales_by_district 實價成交 信義路四段一棟住宅大樓 18F · 45 坪 — 抵押估價分析
依不動產估價技術規則 §17（比較法）+ §29（折舊計算）執行。
標的基本資料
同棟比較（8 筆，近 36 月）
樓層 坪數 每坪單價 成交月差
──────────────────────────────────
22F 46.5 NT$ 178 萬 -3 個月
15F 44.2 NT$ 158 萬 -9 個月
20F 48.0 NT$ 172 萬 -14 個月
12F 42.8 NT$ 152 萬 -18 個月
…同棟 8 筆 comp 經 時點 / 樓層 / 面積調整 後，調整後單價區間 NT$ 162-172 萬 / 坪，平均 NT$ 167 萬 / 坪，樣本標準差 σ：NT$ 4.2 萬 / 坪（CV 2.5%）。
同區同類型住宅大樓比較（18 筆，近 24 月）
估值結論
以同棟成交為主要比較基準、同街廓成交為輔助驗證（依估價技術規則 §17）：
| 比較基準 | 調整後單價 | 樣本數 | σ |
|---|---|---|---|
| 同棟比較（主） | NT$ 167 萬 | 8 筆 | 4.2 萬 |
| 同街廓比較（輔） | NT$ 165 萬 | 18 筆 | 8.3 萬 |
| 區域均值（參考） | NT$ 158 萬 | — | — |
Adjustment factors 已套用於各 comp：
推估擔保品價值
由具不動產估價師執照者複核後即可正式出具抵押估價報告，作為融資授信參考。
示意對話，資料來源名稱取自實際的 FUNRAISE MCP 資料來源。
不用寫程式、不用改工作流程。註冊後把連結貼進您正在用的 AI 工具， 下一句話就能直接查台灣的不動產資料。
使用 Google 帳號註冊
使用 Microsoft 帳號註冊
NT$ 0 試用期間免費
先確認合不合用，目前免費試用中。
依需求報價
5～20 人團隊協作、多帳號管理。
依需求報價
大型機構、金融業、法規合規對接。
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一般 AI 只能根據訓練資料回答，數字可能沒有出處。接上 FUNRAISE MCP 之後，答案來自實際的不動產資料，並且會附上資料來源讓您回頭確認。
可以。整個設定只有複製一段連結、貼到 AI 工具的設定裡，不需要寫程式，也不用安裝任何軟體。
需要。FUNRAISE MCP 是接在您原本使用的 AI 工具上，所以要先有一個支援 MCP 的 AI 帳號。Claude 免費版就可以新增自訂連接器。
AI 每呼叫一個工具算一次，Code Mode 在背後跑掉的每個工具也都會計入。免費方案是每月 300 次，每月 1 日（台北時間）重置，用量與剩餘額度在後台看得到。
目前開放的資料都是公開資料，不另外計費。謄本這類需要付費調閱的資料還沒有開在自助註冊的方案裡，有這類需求可以來信談。
不會。平台上的資料源都是公開資訊（內政部、經濟部、各縣市建管處等）。使用紀錄（時間、資料源、工具名稱、成功與否，不含查詢參數）是用量額度與計費的依據，會保留到帳號關閉，關閉時一併刪除；查詢參數與錯誤訊息只保留 90 天供除錯。這些紀錄不會出售或分享給第三方，詳細條款寫在隱私權政策裡。
看資料源，從每日到每月都有。每一個資料源的更新頻率與覆蓋區域都寫在資料來源頁的說明裡，點進去就看得到。
沒有。實價登錄、商業司、商辦大樓、預售屋、建照、未來開發案等資料源已經涵蓋全台主要縣市。部分資料（例如建照、捷運）目前以雙北為主，台中、台南、高雄的覆蓋還在擴充。
資料夥伴計畫 即將開放
FUNRAISE MCP 正在邀請生態系夥伴加入：顧問公司、估價師事務所、研究機構、商仲， 以及特定領域的資料商。把您的資料包裝成 MCP 工具，就能被 Claude、ChatGPT、 Notion、Gemini 這些工具上的使用者直接查到。
也支援接公司自己的系統。像 Google Analytics 與 Search Console，授權之後， 只有您的團隊查得到，跟平台上的公開資料在同一個對話裡一起問。
