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實價租賃
不動產租賃登錄
實價租賃登錄 — 商辦租金、住宅租金、yield 估算的基礎。
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- 資料來源
- 內政部
資料 lag：內政部官方公告 T+5 天起可查（內政部本身有 ~30 天揭露 lag）。
實際時效以系統實況為準，可在控制台 /admin/usage 看每次呼叫的回應時間。
業內怎麼用這個資料？
壽險／REITs
估算商辦 yield、現金流預測
招商代理（JLL/CBRE）
客戶選址時提供精確租金行情
包租公／投資人
目標物件租金行情驗證
媒體 / 學術
租金趨勢分析、房租所得比研究
常見查詢示範
點開任一題看 AI 模擬回答 — 完整資料需登入控制台後在 AI 客戶端實際使用。
Q1 信義區商辦過去 12 個月平均月租金多少？
信義區商業大樓近 12 個月共 234 筆租賃成交（含 A 級與 B 級）。
• A 級平均月租金：每坪 NT$ 2,800-3,200
• B 級平均月租金：每坪 NT$ 1,800-2,200
• 整體均值：每坪 NT$ 2,520
• 中位數：每坪 NT$ 2,420
• A 級高樓層精華區段：可達 NT$ 3,500+ / 坪
• 較前年同期：A 級 +6-8%、B 級 +4-5%
反映金融、外商總部對信義精華區的持續強需求。
Q2 比較信義、大安、內湖三區商辦平均月租金
三區商辦租金摘要（近 12 個月、A/B 級混合均值）：
區別 平均/坪/月 A 級區間 樣本數
────────────────────────────────────────────────
信義區 NT$ 2,520 2,800-3,200 234 筆
大安區 NT$ 2,100 2,200-2,600 187 筆
內湖區 NT$ 1,480 1,500-1,800 152 筆
信義金融保險聚集，A 級租金最高；內湖科技廠辦為主，僅約信義一半但 NIY 反而最高（2.5% vs 1.85%）。
Q3 信義區商辦過去 5 年租金漲幅，跟同期住宅租金比哪個漲得多？
信義區近 5 年租金漲幅
• 商業大樓 A 級：每坪每月 NT$ 2,420 → 2,940 +21.5%
• 商業大樓 B 級：每坪每月 NT$ 1,720 → 1,940 +12.8%
• 住宅大樓：每坪每月 NT$ 1,420 → 1,640 +15.5%
A 級商辦漲幅最大（+21.5%），反映外商擴張 + 新登記企業需求湧入。但商辦租金基期高（住宅約 60-70%），相對漲幅與絕對漲幅都顯著。
上面是接好 FUNRAISE MCP 後實際可問的 prompt 範例。複製貼進 Claude.ai／ChatGPT／Notion 後，AI 會自動呼叫對應工具回答。 看接入步驟 →
資料樣本
範例性質的資料結構展示。實際資料可在登入後透過 MCP 工具查詢。
信義區商辦租賃範例
- 標的
- 信義 A 級商辦樓層
- 面積
- 1,180 坪
- 月租金
- NT$ 3,357,000
- 每坪租金
- NT$ 2,845
- 租期
- 5 年
- 押金
- 3 個月
- 包含
- 全冷氣 + 樓層管理費
內湖科辦公樓層範例
- 標的
- 內湖科 A 級樓層
- 面積
- 920 坪
- 月租金
- NT$ 1,453,600
- 每坪租金
- NT$ 1,580
- 租期
- 3 年（可續約）
- 押金
- 3 個月
怎麼開始用？
- 1. 註冊 FUNRAISE MCP — Google 或 Microsoft 帳號即可，不需審核。
- 2. 登入控制台，把這個資料源（與其他你需要的）勾進你的資料組合。
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- 4. 開始問問題 — AI 自動透過 MCP 拉這個資料源的工具與資料回答你。